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房地产开发投资连续3个月降幅收窄 多城卖地井喷

2020-06-15 发布于 金华便民网
 

原标题:房地产开发投资连续3个月降幅收窄 多城卖地井喷

6月15日上午,国度统计局公布了《2020年1-5月份天下房地产开发投资和贩卖情况》。本年1-5月份,天下房地产开发投资45920亿元,同比降落0.3%,降幅比1-4月份收窄3.0个百分点。其中,住宅投资33765亿元,同比持平,1-4月份为降落2.8%。

这也是连续三个月以来,天下房地产开发投资降幅再收窄。数据显示,1-3月份、1-4月份分别同比降落7.7%、3.3%。中原地产首席分析师张大伟表示,整体来看,疫情的影响在快速已往,5月天下房地产投资开始全面苏醒,从南到北开工渐渐正常,大部门都会的楼市也都出现明显恢复。

大牛证券5月天下房地产新开工量快速回升

数据显示,本年前5个月,天下房地产开发投资45920亿元,同比降落0.3%,但降幅比1-4月份收窄了3.0个百分点。

分区域来看,1-5月份,东部地域房地产开发投资25190亿元,同比降落0.1%,降幅比1-4月份收窄3.0个百分点;中部地域投资9051亿元,降落6.8%,降幅收窄3.8个百分点;西部地域投资10175亿元,增长5.6%,增速提高1.9个百分点;东北地域投资1504亿元,增长0.5%,1-4月份降落1.6%。

在施工面积方面,1-5月份,房地产开发企业衡宇施工面积762628万平方米,同比增长2.3%,增速比1—4月份回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积536765万平方米,增长3.5%。

在新开工面积方面,1-5月份,衡宇新开工面积69533万平方米,降落12.8%,降幅收窄5.6个百分点。其中,住宅新开工面积50888万平方米,降落13.9%。衡宇竣工面积23687万平方米,降落11.3%,降幅收窄3.2个百分点。其中,住宅竣工面积16775万平方米,降落10.9%。

大牛证券贝壳研究院高级分析潘浩分析,新开工面积累计同比收窄速率保持最快,5月单月新开工面积到达21765万平方米,凌驾2019年5月单月新开工量,可见为保持市场供应量稳定,房企开工意愿保持高涨。

天下商品房贩卖面积同比增速回正

值得存眷的是,5月份,天下房地产贩卖面积自2月份以来初次回正。

数据显示,1-5月份,商品房贩卖面积48703万平方米,同比降落12.3%,降幅比1-4月份收窄7.0个百分点。其中,住宅贩卖面积降落11.8%,办公楼贩卖面积降落26.7%,商业业务用房贩卖面积降落21.7%。商品房贩卖额46269亿元,降落10.6%,降幅比1-4月份收窄8.0个百分点。其中,住宅贩卖额降落8.4%,办公楼贩卖额降落35.3%,商业业务用房贩卖额降落26.6%。

大牛证券详细到5月单月,中原地产统计数据显示,天下贩卖面积14730万平方米,同比上涨了9.7%,环比本年4月份增长22.8%,相比3月份增长了9.1%。而本年3月份、4月份,天下商品房贩卖面积分别同比降落12.1%、2.1%。

分区域来看,东部区域降幅收窄最为明显。1-5月份,东部地域商品房贩卖面积19916万平方米,同比降落9.9%,降幅比1-4月份收窄7.6个百分点;贩卖额25661亿元,降落7.7%,降幅收窄8.4个百分点。

与此同时,中部地域商品房贩卖面积12743万平方米,降落17.3%,降幅收窄6.8个百分点;贩卖额8863亿元,降落18.5%,降幅收窄8.1个百分点。西部地域商品房贩卖面积14321万平方米,降落9.3%,降幅收窄6.9个百分点;贩卖额10301亿元,降落9.0%,降幅收窄7.3个百分点。东北地域商品房贩卖面积1724万平方米,降落22.4%,降幅收窄2.9个百分点;贩卖额1445亿元,降落19.5%,降幅收窄2.0个百分点。

融资渠道宽松推升房企拿地积极性

随着天下楼市渐渐苏醒,部门都会土地市场也热了起来。中原地产统计数据显示,截至2020年6月8日,多城卖地井喷,土地市场成交额连续上升,50多数会合计卖地1.8万亿,同比上涨11%,年内第一次出现3个卖地总额过千亿元的都会,分别为北京、杭州、上海。

大牛证券别的,多城高价地连续出现。数据显示,年内天下已经出现了3宗百亿高总价地块,别的有21宗地块成交价凌驾50亿元。

国度统计局数据显示,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积4752万平方米,同比降落8.1%,降幅比1-4月份收窄3.9个百分点;土地成交价款2429亿元,增长7.1%,增速提高0.2个百分点。

张大伟表示,土地市场升温,可以看出,企业的资金面宽松明显出现了。

根据国度统计局,1-5月份,房地产开发企业到位资金62654亿元,同比降落6.1%,降幅比1-4月份收窄4.3个百分点。其中,海内贷款10703亿元,降落0.5%;利用外资34亿元,增长15.3%;自筹资金20106亿元,降落0.8%;定金及预收款19479亿元,降落13.0%;小我私人按揭贷款10154亿元,降落0.9%。而5月份,房地产开发景气指数为99.35,也比4月份提高0.49点。

潘浩分析,房企到位资金改善主要有两方面缘故原由,一方面是前期房企以价换量促回款的效果渐渐显现,房企资金到位状态不停改善;另一方面房企积极在海外市场融资为房企增补了大量周转资金,随着海外发债市场的回暖,预计未来此项资金将连续成为房企资金增补的来源。

“降准降息等政策影响,以及目前海内融资难度降低等,都提高了房企拿地的积极性。”张伟说。

大牛证券新京报记者 段文平 图片来源 国度统计局

责任编辑:赵慧芳

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